继“认房不认贷”落地后，广州再次优化限购政策，激发市场需求释放的同时，进一步提振房地产市场信心和活跃度。
　　据第一太平戴维斯发布的《2023年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告，2023年第三季度，广州甲级写字楼物业市场一个新项目入市，带来2.5万平方米供应面积；全市有两个购物中心开业入市，为市场带来13.5万平方米新增供应；7月-9月中旬，广州一手住宅成交面积环比下降43.5%至98.0万平方米。
　　写字楼：企业新设及扩张需求不足
　　数据显示，尽管上半年广州经济增速较第一季度提升2.9个百分点，但与其它一线城市同期经济增速相较（北京5.5%、上海9.7%、深圳6.3%），广州经济恢复向好基础仍待加固。
　　据第一太平戴维斯统计，2023年第三季度，广州甲级写字楼物业市场仅一个新项目入市，带来2.5万平方米供应面积。季末，全市总存量环比微升0.3%，至728.0万平方米。
　　季内，尽管市场问询、项目考察等租赁活动有所回升，但市场所达成的交易数量仍相对有限，且交易多源自企业搬迁需求，而新设及扩张需求则明显不足。因此，全市季度净吸纳量环比下降逾90%，至1.2万平方米。
　　同期，专业服务、金融、零售与贸易行业的企业房地产租赁需求表现相对平稳，市场中的数宗瞩目成交皆源自于上述行业相关企业。
　　本季，尽管供应入市节奏稍有放缓，但在新增需求仍然受抑的背景下，市场去化压力不减。受此影响，业主多继续降租吸客，平均租金继而延续下行趋势。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月145.1元，租金指数环比下降0.9%、同比下降3.5%。
　　展望第四季度，市场供应保持充沛，全市预计有五个新项目入市，共为市场带来27.1万平方米供应面积。受此推动，至2023年末，广州甲级写字楼物业市场总存量预计同比扩张14.3%并突破750万平方米。由于新增需求仍预计短期受抑，叠加新增供应的集中交付，租赁市场竞争将持续加剧，全市平均租金预计下调。
　　零售：餐饮、时尚、美妆表现活跃
　　数据显示，2023年1-7月，广州消费市场保持稳定增长，全市社会消费品零售总额达人民币6,410.86 亿元，同比增长7.6%。全市物价水平仍在相对稳定区间波动，8月CPI同比上涨0.9%。
　　据第一太平戴维斯统计，第三季度全市有两个购物中心开业入市，为市场带来13.5万平方米新增供应，市场总存量随之同比扩张6.9%，至730.1万平方米。
　　本季，餐饮、时尚、配饰及美妆品牌的租赁需求表现相对活跃，季内近70%的新店均来自上述业态。此外，优质项目持续进行升级调改并引入新品牌，市场录得数个区域或城市首店进驻。得益于此，加之新项目以较高开业率入市，季末，全市平均空置率环比再降0.4个百分点，至14.0%。
　　期内，存量项目的租金水平维持稳定，全市租金指数与上季持平，季末平均租金录得人民币每平方米每月635.4元。
　　展望第四季度，全市预计还有四个新项目入市，合计35.7万平方米新增零售面积。年内，购物中心客流量的增长将继续提振零售商对广州消费市场的信心。此外，优质项目持续进行的品牌升级调整活动，亦将助力市场继续引进更多新品牌进驻，存量项目入驻率有望平稳上调。
　　住宅：三季度成交均价环比微降
　　2023年8月中下旬以来，住宅市场持续迎来利好政策。中央层面，“认房不认贷” 、下调购房首付比下限、下调存量首套房贷利率等政策相继出台。地方层面，在一线城市中，广州率先宣布施行 “认房不认贷”，并于9月20日宣布对番禺、黄埔、花都及白云四镇放开限购。
　　2023年第三季度，受上半年市场成交较为低迷的影响，开发商推盘节奏有所放缓。截至2023年9月15日，广州一手住宅供应面积环比下降26.4%、同比下降51.5%，至124.5万平方米，为近五年同期最低水平。
　　同期，尽管利好政策频现，但在政策窗口期，多数买家均持强烈的观望态度，并谨慎决策。因此，截至2023年9月15日，广州一手住宅成交面积环比下降43.5%，至98.0万平方米，为2020年第二季度以来低值。
　　本季，受交易活动持续于低位盘旋的影响，大部分开发商继续加大营销推广力度，同时提供更多价格优惠以促去化。因此，全市成交均价环比下降0.3%，至人民币每平方米44828元。
　　第一太平戴维斯华南区住宅销售部董事刘晓南认为，短期来看，政策首先影响的是二手房市场，大量积压的卖房需求短期内会集中释放，二手房挂牌量会显著提高，二手市场供求关系或会失衡。积极方面，卖一买一的置换客户的交易周期会缩短，提振楼市表现。但也存在持币观望的客户，当二手房发生降价成交，这类客户买房决策会更加谨慎。
（文章来源：南方都市报）